Любая документация, касающаяся строительства или ремонта зданий или сооружений, кто бы ее ни разрабатывал и не готовил, нуждается в проверке на наличие ошибок. От ошибок ни кого еще не удалось застраховать, и профессионалы тут не являются исключением.
Ведь от грамотности и безошибочности составления документа зависит качество строительства, сметная его стоимость, безопасная эксплуатация объекта. Негосударственную строительную экспертизу можно разделить на несколько важных направлений деятельности.
Это экспертиза проектной или сметной документации, экспертиза самого строительного процесса и его результатов, проведение технических обследований объектов недвижимости.
Проектная документация капитального строительства, практически на все виды объектов недвижимости, возводимые на территории Российской Федерации, обязана проходить экспертизу.
Согласно нашему законодательству, заниматься проведением экспертизы должны только те независимые экспертные компании, которые имеют соответствующую аккредитацию, либо государственные экспертные организации.
Юридические статусы экспертных заключений, выданных государственными экспертными организациями и негосударственными экспертными компаниями, ничем не отличаются друг от друга. Это отмечено в федеральном законе №337, который начал действовать в ноябре 2011 года.
На этапе подготовки проектной документации, проведения инженерных изысканий, своевременное вмешательство экспертов в данные процессы позволяют избежать многих недоразумений, которые возникают уже в процессе возведения объекта.
Эксперт имеет независимую возможность оценки документации, на соответствие ГОСТ и СНиП, соответствие проектных решений, которые приняты, стоимости воплощения таких решений на строительном рынке. Это может сэкономить огромные суммы материальных и финансовых средств.
После начала работ на строительном объекте, большое значение в обеспечении качественного строительства играет строительно-техническая экспертиза. Задачей экспертов, на данном этапе, является проверка качества выполненных работ, соответствие их составов и объемов проекту и смете.
На этапе эксплуатации готового объекта, функции строительной экспертизы меняются. Теперь, ее основной задачей является контроль за техническим состоянием объекта, за безаварийной его эксплуатацией.
Особенно, это касается зданий старой застройки, которых в эксплуатации находится большинство. Особого внимания требую объекты жилого фонда. Своевременное обнаружение дефектов таких зданий позволяет снизить уровень их аварийности.
Еще одним важным предназначением строительной экспертизы является урегулирование конфликтных отношений, которые складываются вокруг недвижимости, будь то ее возведение или эксплуатационный период.
Во время строительства, чаще всего ссорятся Заказчик и исполнители работ, в основном, по причине низкого качества строительства, завышенной стоимости работ, несоблюдения условий проекта и подрядного договора.