Когда дело касается составления сметы, каждый подрядчик применяет свой индивидуальный подход. Главным требованием является обеспечение прозрачности в сметных расчетах и понимание заказчиком, за что он платит, чтобы окончательная стоимость соответствовала исходной смете. Это гарантирует финансирование строительных работ со стороны заказчика и позволяет выполнить работы в оговоренные сроки без недопониманий между сторонами.
Когда человек рассматривает проект будущего дома, его первый вопрос обычно звучит: сколько будет стоить строительство? И ему говорят: составьте смету, и все станет ясно до последней копейки. Как же составляются сметы? Что они включают? И сколько стоит сам процесс составления сметы?
Чтобы сметный расчет был надежным, он должен быть чрезвычайно подробным и содержать точные цифры, а не приблизительные оценки. Он включает в себя все затраты, связанные с выполнением договора подряда на строительство. Заранее с заказчиком согласовывается перечень материалов, которые будут использоваться в строительстве. В процессе обсуждения сметный расчет может быть оптимизирован, включая возможные изменения в проектных решениях.
Результатом всех предварительных оценок и окончательной сметы является график строительства, определяющий последовательность работ, связанных с определенными объемами финансирования. График строительства и финансирования официально оформляются как приложение к договору подряда. В случае, если окончательная стоимость строительства не может быть окончательно согласована, договор может предусматривать компенсационные выплаты.
В нем указывается сметная стоимость с условием, что заказчик обязуется компенсировать перерасход средств в пределах определенного процента от сметной стоимости. Такой подход позволяет не ограничивать качество закупаемых материалов фиксированной ценой.
Если вы не желаете сталкиваться с необходимостью дополнительных платежей в процессе строительства, рекомендуется настоять на фиксированной цене в договоре подряда, которая не может быть изменена без согласия сторон. Это позволяет серьезным подрядчикам идти на уступки и снижать свою прибыль в связи с инфляционным ростом цен во время выполнения работ.
Также не забывайте проверить, включен ли НДС в указанную цену в договоре. Если НДС не учтен в смете, окончательная сумма будет увеличена на соответствующую сумму НДС в соответствии с законодательством о налоге на добавленную стоимость.
Если вы хотите убедиться в правильности составленной сметы, рекомендуется обратиться в экспертную компанию, что поможет избежать необоснованных затрат.