Основным средством контроля за строительными или ремонтными работами является своевременное проведение строительно-технической экспертизы. Такая экспертиза может быть внесудебной или судебной.
Чаще всего, за помощью экспертов обращаются при рассмотрении судебными органами дел, связанных со строительством или ремонтном объектов недвижимости. Такие дела могут носить гражданский или уголовный характер.
С помощью проведения такой экспертизы можно обнаружить повреждения и недостатки конструкций здания, оценить качество выполненных работ на объекте, оценить реальную их стоимость и объемы.
Объектами исследования строительных экспертов могут служить:
1. Здания, сооружения и их отдельные конструктивные элементы;
2. Земельные участки, на которых расположены объекты исследования;
3. Качество и состав строительных материалов, которые используются;
4. Проектная, сметная, проектно-сметная документация на строительство или ремонт;
5. Подрядные договоры и уровень их соблюдения;
6. Исполнительная отчетная документация на выполненные работы;
7. Иные области и объекты, связанные с производством строительно-монтажных, ремонтно-строительных работ;
8. Здания или сооружения, которые находятся в эксплуатации, объекты, находящиеся на обслуживании ЖКХ.
Для начала экспертизы, заявитель обязан поставить вопросы, на которые он бы хотел получить ответы экспертов. Вопросы могут быть связаны с фактами приемки или неприемки выполненных работ, их соответствием проекту, смете, условиям договора на их выполнение, строительным нормативам, строительным нормам и правилам, государственным строительным стандартам. Вопрос должен быть подробно раскрыт в договоре на оказание экспертной услуги.