Экспертные работы, задачи, которые стоят перед экспертами, их характер – все это зависит от заказчика строительной экспертизы.
Основаниями, которые могут предшествовать проведению экспертизы, может быть следующее:
1. Обнаруженные, серьезные повреждения отдельных конструкций здания, например, повреждения от воздействия силовых, температурных, коррозионных, иных природных воздействий, воздействий агрессивной среды эксплуатации конструктивного элемента объекта недвижимости, что может понизить эксплуатационные характеристики объекта в целом;
2. Планируемое проведение перепланировки внутренних помещений, модернизация промышленного производства, надстройка дополнительных этажей, ведущие к увеличению силовых нагрузок на несущие элементы здания;
3. Любое проведение реконструкции или перепланировки, даже не ведущее к увеличению физических нагрузок на элементы здания, для проверки самой возможности выполнение этих работ;
4. Обнаружение существенных отклонений от проектной документации, при строительстве объекта недвижимости, которое может существенно снизить заданные эксплуатационные характеристики объекта;
5. Отсутствие проектной или исполнительной документации, необходимых для эффективной и безопасной работы служб, занимающихся эксплуатацией данного объекта;
6. Изменение функционального назначения здания или сооружения;
7. Возобновление работ на законсервированном объекте, на предмет целесообразности этого, по прошествии длительного времени простоя;
8. Изменение характеристик грунтовых оснований под фундаментами здания;
9. Контроль за состоянием объекта, находящегося в непосредственной близости от проведения широкомасштабных строительных работ на новом объекте;
10. Оценка состояния объекта, который был подвержен воздействию пожара, затопления, землетрясения, других негативных факторов;
11. Оценка уровня последующей безопасной эксплуатации объектов, находящихся в эксплуатации продолжительное время.